2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》2月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設程序是（ ）。

• A：區(qū)城選擇、租賃談判和簽約、店址選擇、開業(yè)準備
• B：開業(yè)準備、區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約
• C：區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約、開業(yè)準備
• D：開業(yè)準備、店址選擇、區(qū)域選擇、租賃談判和簽約

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設程序為第一區(qū)域選擇，第二店址選擇，第三租賃談判和簽約，第四開業(yè)準備。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在對售樓處設置時，一般遵循的程序是（ ）。

• A：區(qū)域選擇→店址選擇→租賃談判和簽約→開業(yè)準備
• B：區(qū)域選擇→店址選擇→開業(yè)準備→租賃談判和簽約
• C：功能確定→選址→布置→管理制度的制定→團隊組建
• D：選址→功能確定→團隊組建→管理制度的制定→布置

答 案：C

解 析：售樓處設置一般應按照以下程序進行：①售樓處功能確定；②售樓處選址;③售樓處布置；④售樓處管理指定的指定；⑤售樓處工作團隊的組建

3、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（　?。?。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經(jīng)營類型）、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對銷售過程管理的制度，不需要配置的人員是()。

• A：網(wǎng)管
• B：文員
• C：設計
• D：司機

答 案：C

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對銷售過程管理的制度，可相應配置辦證員(負責辦理登記、貸款等手續(xù))、文員(負責文件準備、填寫報表等)、網(wǎng)管(負責計算機系統(tǒng)、影音展示設備維護)、司機(負責看房車輛使用與維護)、保安(負責售樓處安全、秩序維護)、保潔等人員。

5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平?jīng)Q定的
• B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模
• C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高
• D：高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。一般而言，面向零散客戶的經(jīng)紀機構通常需要開設店鋪，而面向機構類大型客戶的經(jīng)紀機構不一定要開設店鋪。但是，隨著計算機信息技術的推廣，即使是面向零散客戶的經(jīng)紀企業(yè)也有可能以網(wǎng)上虛擬店鋪來代替有形店鋪。

多選題

1、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

• A：信息協(xié)同
• B：監(jiān)督協(xié)同
• C：人的協(xié)同
• D：流程協(xié)同
• E：應用協(xié)同

答 案：ACDE

解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。協(xié)同概念包含四個方面的含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應用協(xié)同和流程協(xié)同，其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容。?

2、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張立即要求李某提供（　　）等文件核實。

• A：土地使用權證
• B：房屋所有權證
• C：李某的身份證
• D：房屋的銷售合同

答 案：ABC

解 析：房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調(diào)查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產(chǎn)權證等）；其次，到房地產(chǎn)登記機構（各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）查詢房屋的權利人、產(chǎn)權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。

3、根據(jù)上述對甲機構門店的描述，體現(xiàn)了甲機構在該門店選址時遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達性
• D：對競爭對手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在門店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達性；④保證經(jīng)營的可持續(xù)性；⑤滿足工商登記和機構備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選址時遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達性原則。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行（ ）和快速檢索的能力。

• A：鑒別
• B：分類
• C：整理
• D：儲存
• E：變更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。如對平時讀書看報、看電視時得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準確地鑒別其真實性，并運用適當?shù)男问剑ㄈ缂魣?、文獻復印件、筆記、電子文檔等）保存下來，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。

5、房地產(chǎn)代理合同的特征有（）。

• A：屬于法定代理合同
• B：屬于委托代理合同
• C：屬于指定代理合同
• D：屬于商事代理合同
• E：可以不簽訂書面合同

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理實質上可以分為買方代理和賣方代理。根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理，是一種商事代理行為。與一般民事代理可以采取書面合同或口頭合同不同，房地產(chǎn)代理必須簽訂書面合同。