2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》10月22日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

• A：納稅人
• B：征稅對象
• C：稅率
• D：加成

答 案：C

解 析：稅率是應納稅額與征稅對象數額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。?

2、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃合同，應先確定（）為承租人。

• A：王某
• B：李某
• C：付某
• D：給付租金最高的人

答 案：C

解 析：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的;②已經辦理登記備案手續(xù)的;③合同成立在先的。付某現正在合法占有租賃房屋，因首先確定其為承租人。?

3、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權如讓手續(xù)的是（）。

• A：縣級人大辦公用地
• B：大型上市公司辦公用地
• C：公立學校擴建用地
• D：公共體育場館建設用地

答 案：B

解 析：土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者的行為。A、C、D項均為劃撥土地，用排除法可知應選B項。

4、房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為（ ）。

• A：房屋出賣人
• B：房屋買受人
• C：房地產經紀機構
• D：房屋出賣人或房屋買受人

答 案：A

解 析：因為個人財產所得由個人納稅，所以在房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為房屋出賣人。

5、在成熟的房地產市場中，房地產業(yè)的主體是（）。

• A：房地產估價業(yè)
• B：房地產咨詢業(yè)
• C：房地產經紀業(yè)
• D：房地產開發(fā)經營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位。

多選題

1、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，屬于勞動密集型行業(yè)的有()。

• A：物業(yè)管理業(yè)
• B：房地產咨詢業(yè)
• C：房地產經紀業(yè)
• D：房地產估價業(yè)
• E：房地產開發(fā)經營業(yè)

答 案：AC

解 析：物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集型的行業(yè)，房地產估價業(yè)是知識密集型行業(yè)，房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集型的行業(yè)。

2、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協議
• D：評估抵押房地產的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產經紀機構的工作；D項是房地產估價機構的工作

3、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

• A：征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地
• B：計稅依據是納稅人實際占用的土地面積
• C：納稅期限為按年計征，一次繳納
• D：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍
• E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

答 案：ABE

解 析：C項，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收，按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。D項，房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地是否免稅，屬于省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定的地方性免稅范圍。

4、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

5、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（ ）。

• A：必要時可以實地查看
• B：如實、及時登記有關事項
• C：查驗申請人提供的權屬證明
• D：就有關登記事項詢問申請人
• E：對申請登記的不動產進行評估

答 案：ABCD

解 析：不動產登記機構的職責在于：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。